Die Immobilienbewertung

Was ist der Kataster Appraisals

Wie ich oben erwähnt, kann die Beurteilung in Betracht gezogen werden eine Transaktion auf das Objekt mehr als eine Tatsache, die versucht, einen Marktreferenzwert zu finden, der als Katasterwert bekannt ist. Eine Immobilie kann mehrere Bewertungen mit unterschiedlichen Methoden und Daten haben. Es liegt im Allgemeinen unter dem kommerziellen Wert (nahe 80%), nicht nur, weil es aus einer massiven Studie stammt, sondern weil einige Faktoren, die den endgültigen Marktwert beeinflussen, im Allgemeinen nicht berücksichtigt werden, wie z. B. die zusätzlichen Kosten für professionelle Dienstleistungen und Werbekosten oder Verwaltungskosten der Entwicklungsgesellschaft.

Im Fall von Uruguay um ein Beispiel zu nennen: Der Katasterwert darf niemals 80% des Handelswerts überschreiten

seine Nützlichkeit

Die häufigste Verwendung ist die Anwendung bei der Erhebung von Grund- oder Grundsteuern. Der Zweck der Bewertung besteht darin, ein Beitragsgesetz mit sozialer Gerechtigkeit anzuwenden, vorausgesetzt, die Steuer wird nach dem Wert der Immobilie verteilt (wer mehr hat, zahlt mehr). Es ist auch für Handelsgeschäfte anwendbar, die je nach Gesetzgebung von Land zu Land unterschiedlich sind. Für die Zwecke eines Bankdarlehens, finanzieller Unterstützung bei der Beantragung eines nordamerikanischen Visums, Enteignungs- und Entschädigungsverfahren sowie Studien zur Rückforderung von Ländern sind jedoch häufig Katasteraufzeichnungen erforderlich Kapitalgewinn usw.

Anwendung

Die Gesetze des jeweiligen Landes Änderung in der Anwendung dieser Steuer, wie El Salvador, die unter nicht diesem Namen existiert, und im Fall von Kolumbien, wo diese Steuer beinhaltet:

• Die Steuer für Parks und Baumpflanzungen
• Steuersozioökonomischen Schichtung
• Steuerzuschlag Vermessung

Es gibt auch verschiedene Formen der Anwendung, einige unter kommunaler Autonomie, wie dies in Honduras der Fall ist, und andere unter zentraler Kontrolle, wie beispielsweise in Spanien, wo das Finanzministerium die Untersuchung von Werten nach Zonen durchführt, die Kommunen jedoch die Präsentationen für die Vereinbarung von lokale Preise. Im Allgemeinen geht das Konzept des Eigentums von den Definitionen im Bürgerlichen Gesetzbuch aus, wo es als Eigentum festgelegt wird, das nicht vom Grundstück abgebaut werden kann, ohne seine Grundstruktur zu beeinträchtigen. Aus diesem Grund umfasst es sowohl das Gebäude als auch andere Verbesserungen und sogar Ernten, die im Medium enthalten sind und langfristig steigern sie ihren Wert aus Produktivitätsgründen dauerhaft.

Im Allgemeinen liegen die Sätze zwischen 1 und 15% von tausend, was bedeutet, dass eine Immobilie im Wert von 200,000 USD bei einem Satz von 4% 400 USD pro Jahr zahlen müsste. Es scheint nicht viel zu sein, aber es ist normalerweise das zweite Gewicht, wenn wir uns daran erinnern, dass es andere Arten von direkten Steuern gibt, wie zum Beispiel:

• Industrie und Handel
• Benzinzuschlag
• Straßenbeleuchtung
• Signs
• Umweltzuschlag
• Abgrenzung und Urbanismus
• WC Zug, Feuer und andere Dienstleistungen

städtische Bewertung

Im allgemeinen städtischen Beurteilung unter Anwendung des Verfahrens (es gibt andere) Wiederbeschaffungskosten abzüglich der kumulierten Abschreibungen hat zwei Komponenten:

  Der Wert des Landes. Dies geht normalerweise von einer Studie aus, die auf Markttransaktionen basiert und bei repräsentativer Durchführung in homogene Gebiete übersetzt werden kann, in denen ungefähre Werte des Landes ermittelt werden können.

Darüber hinaus gibt es Faktoren individuell spezifische Eigenschaften, entweder negativ oder positiv beeinflussen:

• Ecke Zustand
• Die Topographie, wenn es die Gefahr von Erdrutschen, Überschwemmungen oder die Baukosten erhöht
• Die Sonderregelung
• Vulnerability zu gleiten oder Flut
• Die Beziehung Front - Hintergrund
• Die Landschaft Wert
• bestehende Dienstprogramme

Mit diesem erhalten Sie der Wert des Landes

Im Fall von Medellín gelten folgende Werte als Werte, die sich auf den Wert des Landes auswirken: Topographie, Landnutzung, Straßen und öffentliche Dienstleistungen. Und diese Gebiete werden als homogene geoökonomische Zonen und Regressionstabellen bezeichnet. In einem anderen Beitrag werden wir den gesamten Prozess von Medellín zeigen.

  Der Wert des GebäudesDies wird anhand von Studien zu Bautypologien angewendet, die auf der Gewichtung typischer Gebäude basieren, die wiederum anhand von Stückkostenblättern berechnet wurden. Anschließend klassifiziert der Erfassungsprozess die konstruktiven Elemente, die den Wert beeinflussen. Mit: der Verwendung, für die das Gebäude gebaut wurde, der Materialklasse und der Verarbeitungsqualität oder der Summe der Gewichte der Bauelemente kann definiert werden, welcher Konstruktionstypologie entspricht.

Nachdem die Art der Konstruktion identifiziert, die durch die Summe der multiplizierten Quadratmeter gilt, wenn mehr als eine erste Etage ein Modifikationsfaktor ist und die Summe gegeben werden erzeugt der Wert des Gebäudes.

Zusätzlich wird der kumulierte Abschreibungsfaktor angewendet, für den auch eine Tabelle verwendet wird, die auf den Baujahren des Gebäudes und der erhaltenen Restaurierung basiert. Bei speziellen Gebäuden werden Bewertungen mit anderen Methoden vorgenommen, z. B. bei Touristenkomplexen, technologieorientierten Industriegebieten, Flughäfen usw. Andere zusätzliche Details werden separat berechnet, obwohl sie auch in der Gebäudestudie enthalten sind.

So städtische Bewertung ist die Summe aus:

• Der Wert des Landes
• Der Wert des Gebäudes
• Der Wert der zusätzlichen Details

Rural Appraisal

Rural oder rustikale Wert auf städtische ähnlich, mit den folgenden Komponenten:

Bodenwert, für Landwertstudien gibt es spezielle Methoden, die auf dem Verhältnis des Marktwerts und seiner Produktivität innerhalb eines bestimmten Wirtschafts- und Klimaraums basieren. Diese Klassifizierung umfasst physische, topografische, klimatische, geografische und grundlegende Zugangsfaktoren für Produktionszwecke.

Daher wird eine Klassifizierung der Böden anhand ihrer landwirtschaftlichen Kapazität vorgenommen, die ebenfalls zu einem homogenen Gebiet wird. Der Wert wird durch den Wert des Quadratmeters der Fläche, durch die Fläche des Grundstücks bestimmt; Dies hat im Gegensatz zum städtischen Modifikationsfaktoren, die seinen Wert beeinflussen, wie:

• Die Entfernung zu kommerziellen Knoten
• Zufahrts
• Entfernung zur Wasserquelle oder Bewässerungssystem
• Topographie

Einmal aufgetragen, werden Sie erhalten der Wert der Flächen im ländlichen Raum

Auch der Wert der Flächen im ländlichen Raum umfasst Wert von Gebäudenkönnen die Bautypologiestudien typische Konstruktionen ländlicher Gebiete wie Weingüter, Bauernhöfe, Galeeren usw. umfassen. Es wird auch zusätzliche Details geben, die wie in der Stadt separat berechnet werden, wie z. B. Schwimmbäder, Veranden, Wände, Furniere, Gehwege, Treppen usw.

Der Wert der DauerkulturenDazu in der Regel auf Basis Inputkosten, Arbeits- und Bearbeitungs Studie kommen zu dem Schluss zu einem durchschnittlichen für verschiedene Pflanzen (Kaffee, Kakao, Ölpalmen, etc.),
oder im Fall von Gras pro Quadratmeter. Und diese werden Faktoren im Zusammenhang mit der Erwartung der Produktivität werden Modifizierung noch für diese Ernte warten, die sie umfassen:

• Pflanzengesundheit
• Alter der Pflanzen

Dann wird das Produkt aller Pflanzen, die Kosten des Anbaus und durch ihre Veränderungsfaktoren multipliziert werden der Wert des Dauerkulturen.

Dann wird die ländliche Beurteilung besteht aus der Summe von:

• Der Wert des Landes
• Der Wert von Gebäuden oder Verbesserungen
• Der Wert der zusätzlichen Details
• Der Wert von Dauerkulturen

Lohnt es sich?

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Aber es lohnt sich, zumindest wenn es für Grundsteuerzwecke sein wird. Im Falle Kolumbiens infolgedessen durch Inkrafttreten der drei Phasen des Kataster-Updates in Medellín, dessen Gesamtinvestition sich auf rund 8,840 Millionen Pesos belief, die zusätzliche Sammlung, die dem Projekt für das Konzept der einheitlichen Grundsteuer zugerechnet werden kann , in den ersten 3 Jahren der Gültigkeit, entspricht etwa das fünfzehnfache des investierten Wertes.  Im Fall von Honduras wird das Steuerkonzept der Immobilien als einer der potenziellen Selbst Nachhaltigkeit kommunalen betrachtet, aber die Zeit hat gezeigt, dass die Umsetzung dieses Prozesses ist einfacher als Diskontinuität Nachhaltigkeit.

In dem Maße, in dem eine Regierungsinstitution des Steuer- oder Katasterbereichs eine Methodik implementiert, systematisiert und Kontinuität verleiht, kann die Bewertung eine sehr effektive Übung sein. nützlich nicht nur für Steuerangelegenheiten. Die Kosten für einzelne Initiativen oder hybride Methoden können höher sein als die erwarteten Einnahmen.

Es wirkt sich auch auf eine schlechte Politik in kommunalen Beschäftigungs Wettbewerb, wenn politische Patronage macht es notwendig zu sein, Ausbildung von Menschen wann immer es eine Änderung der Regierung.

In diesem Artikel gibt es eine manuelle Anwendung der städtischen Bewertungsmethode