Catastro Landmanagement

3 Aktuelle Veröffentlichungen zu Massenbewertungsmodellen und kommunaler Katasterbesteuerung

Wir freuen uns sehr, aktuelle Veröffentlichungen im Zusammenhang mit der Wertefunktion des Territorialverwaltungssystems zu verbreiten. Kurz gesagt, es handelt sich um wertvolle Dokumente, die neue Erfahrungen und Vorschläge in einer Phase liefern, in der die methodische Rettung traditioneller Schemata, der Einsatz von Technologien und der Nachhaltigkeitsansatz darauf abzielen, die Probleme zu lösen, mit denen Lateinamerika in Bezug auf die Welt konfrontiert ist Kataster. insbesondere im Hinblick auf seine Praktikabilität, Kostenreduzierung und regelmäßige Aktualisierung.

Diese drei Veröffentlichungen sind:

1. Immobilienmarkt und Grundsteuer.

Anwendungen von Massenbewertungstechniken.

Dieses Dokument konzentriert sich auf die Herausforderung für subnationale Regierungen in Lateinamerika und der Karibik, ihre Steuereinnahmen durch Maßnahmen zu verbessern, die einfach umzusetzen sind, geringe Kosten verursachen und kurzfristig Ressourcen generieren.

Es geht um die Beantwortung von Fragen wie:

Welche technischen Alternativen gibt es für subnationale Regierungen, um ihr eigenes Einkommen auf agile und praktische Weise zu steigern?

Was kann getan werden, um das subnationale Steuerpotenzial, insbesondere das Immobiliensteuerpotenzial, besser zu nutzen, ohne die Steuerpolitik ändern, große Investitionen in Informationssysteme tätigen oder kostspielige Modernisierungsprojekte durchführen zu müssen?

Wie können neue Informationstechnologien genutzt werden, um die technischen Mängel von Steuerverwaltungen und subnationalen Katastern zu überwinden?

Auch wenn es sich hierbei um Fragen des gesunden Menschenverstandes in verschiedenen Bereichen der Besteuerung handelt, konzentriert sich das Dokument natürlich auf die Immobiliensteuer, da ihre Vorteile weithin bekannt sind, da sie keine Verzerrungen in der Wirtschaft hervorruft, sondern auf einer progressiven Anwendung basiert das Nutzenprinzip, da der Wert der Immobilien die lokale Bereitstellung von Dienstleistungen und Infrastruktur widerspiegelt; und trägt zu Governance, Rechenschaftspflicht und Steuergerechtigkeit bei.

Der Zweck dieser Untersuchung bestand insbesondere darin, das steuerliche Potenzial der Immobiliensteuer abzuschätzen, wenn Marktwerte als Referenz für die Katasterbewertung verwendet werden. Um dies zu erreichen, wurden verschiedene Bewertungstechniken angewendet, Katasterwerte angepasst und das Steuerpotenzial in sechs Städten Lateinamerikas geschätzt. Mithilfe dieser Studie konnten wir wiederum feststellen, dass es mehrere Strategien zur Durchführung einer Massenbewertung gibt, die an die unterschiedlichen institutionellen Kapazitäten subnationaler Regierungen angepasst werden können.

Als Ergebnis ergab die Untersuchung:

Die große Vielseitigkeit von Massenbewertungstechniken,
die wachsenden Vorteile offener georeferenzierter Daten und/oder Online-Informationen,
Die Bedeutung von Immobilienmarktobservatorien als Instrument zur Überwachung des Marktes und zur Erfassung von Informationen über Kauf- und Verkaufstransaktionen und
Die Möglichkeit, eine stärkere Integration zwischen dem Katastersystem und den subnationalen Steuerverwaltungssystemen zu erreichen, basierend auf der Verwendung von Marktwerten von Immobilien.

Das Dokument ist mit neuen und gut ausgearbeiteten visuellen Hilfsmitteln bereichert. Aus konzeptioneller und methodischer Sicht soll mit dem Dokument dargelegt werden, dass es zur Annäherung an das steuerliche Potenzial der Immobiliensteuer nicht erforderlich ist, größere Reformen durchzuführen (was nicht ausschließt, dass diese nicht notwendig sind) oder durchzuführen kostspielige Investitionen in die Erfassung von Katasterdaten. Darin heißt es, dass der Einsatz von Massenbewertungstechniken das Problem der Aktualisierung der Katasterwerte weitgehend löst und gleichzeitig die Grundlagen dafür legt, dass die Werte stets unter Berücksichtigung der Einschränkungen des örtlichen Kontexts an die angepasst werden Festlegung der Steuerbemessungsgrundlagen.

Abschließend zeigt diese Veröffentlichung, dass auch bei Beibehaltung der aktuellen Steuerpolitik die Grundsteuer durch eine Anpassung der Steuerbemessungsgrundlage enorm ansteigen und so die kommunalen Finanzen verbessert und eine größere Steuergerechtigkeit erreicht werden kann.

Kurz gesagt, ein großartiges Dokument, das nicht aus dem Rauch im vierten Stock eines Gebäudes stammt. Darüber hinaus waren 12 auf das Thema spezialisierte Forscher direkt beteiligt und erhielten zusätzlich die Unterstützung
von den Behörden und Technikern von sechs Gemeinden in Argentinien, Brasilien, Kolumbien und Mexiko sowie von mehreren Gutachtern und Kommentatoren.

Laden Sie das Dokument „Immobilienmarkt und Grundsteuer“ herunter.

2. Kataster, Immobilienbewertung und kommunale Besteuerung.

Erfahrungen zur Verbesserung Ihrer Artikulation und Effektivität

In diesem Dokument werden neue Systeme vorgestellt, die Big Data und Cloud-Verarbeitung nutzen, um Karten von Grundstücks- und Immobilienwerten zu erstellen und so neue, gerechtere und effizientere Steuersysteme zu ermöglichen.

Nach guten Gesprächen mit Diego Erba, einem der Teilnehmer dieses Dokuments, überraschte es mich nicht, dass dieser Vorschlag die methodischen Aspekte der Katastermodernisierung in Frage stellt, die in Lateinamerika in den ersten beiden Jahrzehnten des 21. Jahrhunderts stattgefunden hat. Wir sind uns bewusst, dass bei den Zielen dieser Projekte größtenteils die Besitzfunktion der Gebietsverwaltung im Vordergrund stand und eine Integration der Kataster- und Grundbuchsysteme angestrebt wurde, ohne der Wertfunktion bei der Finanzverwaltung und Besteuerung ausreichend Aufmerksamkeit zu schenken .

Und obwohl wir wissen, dass der Tenure-Ansatz, um die Landmärkte effizienter zu machen und soziale Ungleichheiten im Zusammenhang mit der Regularisierung zu verringern, die Steuerfrage angehen muss. Wir sind uns auch darüber im Klaren, dass die in weiten Teilen Lateinamerikas verbreiteten Bewertungsmethoden große Schwierigkeiten bei der Aktualisierung haben. Deshalb schlägt dieses Dokument die Alternative vor, das Katastermodell zu ändern und es durch neue Bewertungsmethoden und die Einrichtung mit der Steuerverwaltung zu verknüpfen von Observatorien zur kontinuierlichen und systematischen Erhebung von Immobilienmarktdaten.

Es wird vorgeschlagen, dass die Implementierung automatisierter Massenbewertungsmodelle es ermöglicht, Werte auf der Grundlage von Algorithmen und mathematischen Modellen vorherzusagen. Der mit Anwendungsfällen geförderte Einsatz von Tools wie künstlicher Intelligenz, geografischen Informationssystemen, Open-Access-Daten, Bildverarbeitung in der Cloud sowie Big Data ermöglicht einen effizienten und qualitativ hochwertigen Fortschritt bei der Entwicklung neuer Wertekarten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich um ein wertvolles Dokument handelt, das uns herausfordert, die Aktualisierung von Immobilienbewertungen und die Modellierung der Funktionsweise des Grundstücksmarktes noch einmal zu überdenken, um die Strukturierung gerechterer und intelligenterer Steuersysteme zu ermöglichen, die mehr und bessere öffentliche Maßnahmen fördern.

Laden Sie das Katasterdokument, die Immobilienbewertung und die kommunale Besteuerung herunter.

3. Mehrzweck-Gebietskataster für die kommunale Verwaltung.

Dies ist ein vom brasilianischen Stadtministerium herausgegebenes Handbuch, das nur auf Portugiesisch verfügbar ist.

Dieses Dokument verfügt über attraktive Illustrationen und eine pädagogische Vision, um zu verstehen, wie die Nutzung von Katasterinformationen die Bereitstellung von Dienstleistungen für Bürger und die Entscheidungsfindung auf der Grundlage von Kenntnissen über das Gebiet erleichtern kann.